花园洋房自19世纪中期起为上海以及福建和广东一带上流阶层所专属,是西洋文明的生活方式与中国文化交织的产物。

　　花园洋房过去就是指6层以下的低密度板楼，小区绿化率较高，整体风格为欧式或北美的风格，户型与其他的普通住宅户型并没有过多差异。

　　花园洋房的初衷就是模仿一些欧式建筑的特点，所以其建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计；因为花园洋房的容积率很低，所以小区有大量的面积可以用来设计绿化，小区的环境一般比较好，整体风格和景观都有精致的设计；花园洋房的设计更加的人性化，低容积率给了小区更大的绿化空间和设计景观的空间，能够增强客户的居住舒适度。

　　一般来讲，花园洋房容积率在1.2到1.5之间，而高层可以达到2.8到3.0。也正是因为花园洋房容积率比较低，所以在采光、居住环境上占有很大优势；除了上面的使用面积和容积率有区别外，花园洋房的普通住宅的区别还在于电梯对比。比如花园洋房在电梯设置上偏向高贵化，一般是专户电梯或者一梯两户。而现在的高层公寓多为两梯四户。

　　受北京市场调控的政策影响，限竞房天生所带有的刚需基因淡化了其品质的附加属性。然而，伴随着海量项目依次入场，北京的住宅版图上形成了天然的热点区域。所谓的红海之争，从过去一年的市场变化都能察觉得到。限竞房的入市，并没有改变北京市场对高端改善住宅的需求。由于限竞房受70/90政策影响，目前北京洋房产品70%层高为9-11层，面积段约89㎡；且面宽和层高均受限；只有30%能做到约140㎡，但实际交付仅约110㎡；限竞房5年内不允许交易，变现困难等，舒适度与可投资性均不占优势。地价高，产品形态以高低配形式追求高利润，忽视了产品品质，追求居住功能性不追求产品舒适度等等，市场上打擦边球的伪洋房占了绝大多数，而真正的真洋房产品变得一房难求。

　　天润·香墅湾1号，纯粹法式平层官邸，源于对居住品质的优质追求，打造罕见的5层真洋房。奢侈的楼间距，较大间距可达约200米。高层约3米/3.15米层高，平层官邸约3.5米/3.9米层高，真正的豪宅标准。两梯两户设计，让入户空间成为家的延伸。建筑面积约190-520㎡法式洋房，成为现今市场难得的真洋房产品，且实景现房，即买即住，幸福即享！

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