最新消息：浦东前滩CLD【前滩公馆】预计10月加推二期房源！主力户型建面约87-139㎡洋房！！项目标准户型分布图和主力户型图已出炉

　　前滩CBD经过10余年的发展已经是上海城芯首屈一指的现代化城市中心，前滩CLD，将是对前滩CBD巅峰之上的再超越！

　　在规划设立之初，前滩CLD就有严格的风貌管控要求，甚至对整体的建筑色彩，都有规定，会发现，这里实在太像衡复风貌区、太像巴黎街头了

　　海派的基调，早已形成。前滩CLD将建成“最生态、最海派、最未来”的21世纪海派生活实践区，定位为“高品质海派风貌小镇”，整个片区的容积率只有约0.42，是一片不折不扣的低密住区。整个生态绿地覆盖率达到了约62%！三大主题公园，千亩城市森林，前滩CLD的未来更是将成为城市更新与生态宜居的实践样本，在整个黄浦江滨江段中，“引水入湾”加上高密度的水网覆盖，让江湾与公园随处可见，成为上海打造世界级滨水复合功能带和世界会客厅的重要组成部分。

　　启用全球顶尖设计天团，以衡复风貌区为灵感设计的前滩公馆建筑群，是一次对上海经典城市美学的提炼与再创作。可阅读的建筑立面，可传续的建筑风情、可眺望的一步阳台，前滩公馆融入万国建筑博览群风貌，致敬海派百年建筑文明精髓。

　　通过立面分段、顶部收分的三段式逻辑，转角切角、拱券门框、标志顶饰细节，复兴海派建筑审美。标志性的红砖、浅色石材的穿插设计，辅以金属线条勾勒出简约线条，再现百年洋房的优雅秩序。

　　但致敬并非复制，从壁灯、金属栏杆到立面细节，在前滩公馆，质感细腻的原创性符号此起彼伏，勾勒出21世纪勇于变革的新海派气质。

　　前滩公馆在建筑与景观的表达上，导入移步换景的city walk思路，于彰显个性与保持和谐之间取得平衡。

　　北、中、南三区分别命名为丁香公馆、海棠公馆与紫薇公馆，公馆式花园的主题亦有出处，分别采撷自丁香花园的满园丁香丛、思南公馆的垂丝海棠和杜重远故居的百年紫薇树，据此草蛇灰线般的线索，海派文化的精神脉络得以连成一体。

　　纵然以悬铃木铺就的衡复街区风情广为流传，但掩于幽密处的百年花园公馆，更令人在细巧处窥见上海滩的格调。看全局，前滩公馆采用以纵轴与横轴划分的对称式设计，看局部，围合式的建筑群则使水景、花境、草坪、森林等各式景观均可实现共享，疏密有致的造景手法，尽现四时变幻之美。

　　既传承过去，也面向未来的海派作品，穿越时空，将海派生活风情再现。海派建筑群、迷人尺度街区、公馆式花园，在城市、自然、街区、独特文化与风貌交织里，感受海派生活的过去与未来——上海惟此一处的生活。

　　前滩公馆首推面市的为中区前滩海棠公馆，主力产品为建筑面积约80-149㎡海派花园洋房。其中139㎡及149㎡户型无疑在滨江置换链中占据领先地位，在同面积段户型中具有绝对的优势，堪称改善典范

　　①经典四叶草格局，每个卧室都保证了最大化的隐私性，方正的格局、房间宽度和深度的优良比例，使得各个空间的采光更加优秀、空间利用更加合理。

　　②KDLB一体化设计，确保优秀的采光和通风，更是促进了家庭成员之间的互动，提高家庭生活质量。

　　上半年陆家嘴滨江凯旋门最后212套房源售罄之后，现阶段整个浦东范围里，真正还有滨江纯新盘供应的，只剩下前滩CLD！前滩公馆在入市之后，将填补浦东滨江供应缺失，补上浦东千万级供应缺口，成为毫无疑问的上海核心资产！

　　220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

　　227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

　　228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

　　236、期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

　　237、人提前偿还时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收利息不作调整。

　　238、银行按揭是指：购房抵押，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、行的活期存折、申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

　　241、公积金是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的。

　　243、什么情况下公积金担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）时。

　　245、申请住房公积金的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

　　246、办理公积金应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

　　259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

　　260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

　　270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

　　302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

　　311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

　　320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

　　房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

　　有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

　　柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

　　334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

　　335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。